再现半数二手房跌价

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

原标题:时隔55个月 再现半数二手房跌价!北京新房价进跌幅前十 一二三线环比涨幅全部回落

日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

10月环比涨幅下跌的城市有17个,9月有12个;

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来源:国家统计局

马千里认为,鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变,在2019年最后的时间里,房价走势仍会延续10月走势,保持缓步上涨。具体到城市,预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨,但三线城市由于去化压力相对较大,房价环比涨幅的回落速度或大于一二线城市。

从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑,呼和浩特紧随其后,涨2.4%。排名前十的城市分别为西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春,沈阳和襄阳并列第十。

日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%, 9月环比上涨城市有53个;

诸葛找房数据研究中心表示,“金九银十”期间,在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。10月商品房销售面积14072万平方米,受企业加速促销影响,同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显著,价格有了小幅下跌。

严跃进预计,明年年初房价数据仍会往下走,也并不意味着房价下跌,但涨幅收窄是可以肯定。从企业心态来讲,如果今年销售任务完成很吃力,明年一定会主动继续降价促销,在年初就把业绩做上去。而从城市看,目前政策没有完全放松,市场没有能够反弹的空间。

西宁楼价环比领涨

严跃进表示,这主要是因为,一是西部省会城市的购房政策相对宽松,目前正进入补涨阶段。二是此前包括南宁等城市上涨过快,政策开始收紧,所以对比来看,西宁等城市的涨幅会更偏大。

摘要 在号称金九银十的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。 刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建二手商品住宅价格情况。

刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

来源:国家统计局

诸葛找房数据研究中心表示,“金九银十”期间,在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。10月商品房销售面积14072万平方米,受企业加速促销影响,同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显着,价格有了小幅下跌。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,10月房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

展望2020年,马千里认为变数比较大,很可能受突发性的市场变化或政策影响。从历史规律来看,一般年初由于新一年贷款指标发放,资金流动性更强的一线城市表现会稍好一些,但三线城市传统淡季的影响仍会比较明显,房价涨幅回落的可能性较高。

“后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在年内持续。预计10月5年期LPR将继续保持平稳,整体来看,楼市政策依然以稳定为主。”张大伟称。

一二三线城市房价环比涨幅全部回落

70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%, 9月环比上涨城市有53个;

马千里认为,鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变,在2019年最后的时间里,房价走势仍会延续10月走势,保持缓步上涨。具体到城市,预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨,但三线城市由于去化压力相对较大,房价环比涨幅的回落速度或大于一二线城市。

而从具体项目备案价格变动来看,10月份北京有22%的项目成交均价降幅超过5%,但成交均价增幅超过5%的项目也有16%。由此来看,本月北京价格的回调并非“普遍微降”,而是在有涨有跌综合之下计算出的“指数微跌”,故而从个案表现来看,和统计局数据出现较大偏差实属正常。这也意味着,房产自身品质、区位和配套发展对房价的影响,将远远大于市场大行情波动的影响,即对于购房者而言,“选准时机”的重要性将越来越低,而“看准区位、选对项目”将更加重要。

而从具体项目备案价格变动来看,10月份北京有22%的项目成交均价降幅超过5%,但成交均价增幅超过5%的项目也有16%。由此来看,本月北京价格的回调并非“普遍微降”,而是在有涨有跌综合之下计算出的“指数微跌”,故而从个案表现来看,和统计局数据出现较大偏差实属正常。这也意味着,房产自身品质、区位和配套发展对房价的影响,将远远大于市场大行情波动的影响,即对于购房者而言,“选准时机”的重要性将越来越低,而“看准区位、选对项目”将更加重要。

放量、降价还会继续吗?是不是到了适合买房的时候?

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来源:国家统计局

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刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

北京新房环比增幅为负

从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑,呼和浩特紧随其后,涨2.4%。排名前十的城市分别为西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春,沈阳和襄阳并列第十。

在号称“金九银十”的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。

马千里表示,10月份北京新房价格环比下降0.2%,二手房价格环比下降0.6%,均是一线城市最大降幅。但是从同比表现来看,北京房价同比增长4.3%,在一线城市中仅次于广州,因此在“稳地价”的目标指引之下,10月份的北京房价回调,其实是情理之中。

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