十大火热事件你领悟哪些,二〇一五年房土地资

摘要:去库存 2016年初,地方和全国两会定调2016房地产市场为去库存之年。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百...

2016年,中国房地产市场销售额首次突破10万亿,各大房企驰骋逐鹿,降首付、营改增、四小龙、高价地、抢房潮、调控潮……种种现象构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷,在风云变幻的房地产市场中,房天下网友票选出2016年度房地产十大热门事件,其中“国庆楼市新政调控潮”、“70年产权到期将续”、“政府严查首付贷”位列三甲,成为最受网友关注的事件。

    去库存

在象征回顾与展望的12月里,房天下对2016年楼市热门事件进行梳理,并在全国范围内开展调查。据装一网了解,结果显示,国庆假期期间22城接连出台楼市调控政策由于其覆盖面广、影响力大,成为网友心中最具关注度的热门事件。此外,70年产权到期问题、首付贷与中介市场的规范、房地产税改革、不动产登记落地、万科股权大战等也成为网友心中颇具话题性的楼市关键词。

    2016年初,地方和全国两会定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年度楼市热门事件网友关注指数排行

    点评:“去库存”政策贯穿全年。房贷新政表明了中央政府化解房地产库存,支持居民购房,改善居住条件的态度。之后超过150个城市出台去库存新政,各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场,空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖,部分一二线楼市走向过热。

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    高价地频现

关键词 国庆楼市调控潮

澳门微尼斯人娱乐 ,    自2016年3月份以来,全国土地市场明显上涨,高价地数量直线上升。这些高价地主要集中在一二线城市中,二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加,单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。

今年的十一黄金周,全国楼市炸开了花,2016年9月30日起,9天时间,全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京等22个城市陆续祭出“限”字诀,收紧信贷政策,限制购房资格。

    点评:2016年是有史以来高价地最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现,持续刺激房地产市场。热点一二线城市土地市场高温难降,面粉贵于面包的案例明显增多。业内分析原因主要有:一二线城市新房销售火爆,房企补库存的需求强烈;房企投资方向趋同,重点聚焦热点一二线城市,加剧了热点城市土拍竞争激烈程度;央企、国企在热点一二线城市不惜高价拿地,谋求企业做大做强;货币宽松,流动性充裕,金融机构大力支持房企高杠杆拿地。

在出台新政的城市中,除了热点一、二线城市以外,也不乏一些例如芜湖、佛山、南宁、东莞等三、四线城市。随着新政陆续落地,其对市场的后续影响也逐步显现:作为传统销售旺季的楼市“银十”不再,商品房成交量下滑显著,许多炒房者一夕之间被提高的首付比例、买房门槛拒之门外,“抢房潮”随之淡去。

    “四小龙”房价跳涨

关键词 70年产权到期将续

    国家统计局公布的4月份70个大中城市新建住宅价格指数,首次出现房价上涨前几名被二线城市包揽的情况,其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%,分别为5.8%、5.3%和4.4%。苏州房价上涨幅度和南京等城市相当。2016年南京、苏州、厦门和合肥四城房价由于涨幅凶猛,被业内称为楼市“四小龙”。

房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。今年,温州某住宅用地使用权年限到期,又要花几十万元“延期”的新闻引起了全国轰动,一时间,街头巷尾展开热议,问题焦点集中在“有年限的土地使用权”与“永久性房屋所有权”之间的潜在矛盾上,其中关心最多的就是“70年后房子还是我们的吗?”

    点评:业内认为,“四小龙”现象惹关注,本质上是房地产板块轮动效应的显现。在因城施策的方针指导下,“四小龙”的政策也较早收紧,在国庆调控潮之前,苏州、南京、合肥、厦门等城市已经开始调控。经历2016年房价暴涨之后,预计2017年“四小龙”的降温幅度也会比其他二线城市明显。

2016年11月27日,国家发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,其中明确提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。这意味着尽管70年产权到期后结果如何目前尚无明确判例,但很有可能将依循《物权法》进行续期:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”

    万科股权之争

关键词 政府严查首付贷

    “万宝之争”最早开始于2015年,并在2016年持续进入白热化。截至2016年11月底,宝能系通过前海人寿及其他资管计划,前后五次举牌万科,通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段,共投入440多亿元,持有万科25%的股权,超过华润,成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中,引起了万科与王石的质疑和反对,引发强烈的社会关注与争论。

房价压力下,首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支,部分房地产机构“首付贷”产品由此诞生,为购房者提供首付资金,许多不具备买房能力的消费者也在“首付贷”的“诱惑”下购房,使得楼市风险大大增加。另外,大量资金由此流入房地产行业,在一定程度上促涨了房价。

    点评:万宝之争,是我国房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件,既暴露出不同群体之间的利益纷争,又督促着企业股权结构与行业制度进一步完善。有业内人士也指出,包括宝能、华润、恒大、安邦、管理层在内的利益各方,就万科股权的博弈仍将继续,毕竟终止重组并不能改变目前的股权结构,这种局面持续会让管理层如坐针毡。

在一轮调控风潮下,10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。在雷厉风行的严格审查下,“首付贷”终于消失在大众视野,房价快速上涨趋势也得以缓和。

    “排队离婚”购房潮

关键词 住建部整顿中介市场

    2016年8月份,上海限购“新政”在市场传开,包括“名下无房亦无贷款记录的购房者首付最低三成,利率无优惠”“名下无房但有过按揭贷款历史的,首付最低五成,利率最低1.1倍”“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。由此,多地“离婚买房潮”兴起。

假房源、伪价格、房东跳涨、私抬售价……中介乱象的存在让大多数购房者苦不堪言。尤其是存在一些不良的房地产中介机构,甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害消费者权益。对此,从今年6月起,住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作,发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为将被严肃查处。

    点评:在一二线城市的买房热潮推动下,用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观。“中国式假离婚”可能使越来越多的人人财两空。部分城市实施“认房又认贷”政策,堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。

11月25日,住建部又召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议,要求继续整顿规范房地产中介机构,以编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为整治重点,依法从严从重从快进行查处。北京、深圳、上海等热点城市也纷纷出台政策严查违规,促使房地产市场平稳健康发展。

    930楼市新政

关键词 房地产税改革

    9月30日,北京、天津发布楼市调控新政,其后在短短的国庆期间,全国20余座楼市热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后,首次出现地方政府集中出台调控政策。

早在2010年,国务院发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中就指出,要出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。

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