富力集团发布2018年全年业绩,达RMB818

  回顾期内,集团权益协议销售总额按年增长35%至人民币818.6亿元,而售出的总建筑面积亦按年上升35%至632万平方米,主要由于土地储备投资及管理层加快物业发展业务步伐,以应对房地产市场潜在的强劲需求。富力地产董事长李思廉先生表示:「于2017年初,集团制定协议销售人民币730亿元的高目标,其后调升至人民币800亿元,而最终实现协议销售人民币818.6亿元。我们对中国房地市场持乐观态度,并将继续增加可售资源,以实现未来更高的协议销售目标。」

集团持续获得国际债券投资者支持,并于新的美元优先票据及项目层面获得融资。2018年,集团发行了17.5亿美元优先票据,票面利率介乎5%至8.875%。回顾期内,集团亦拓宽了新型融资渠道,如银团贷款及项目融资,并积极尝试境内资产证券化融资渠道,于2018年成功发行中国境内首个物流园CMBS产品及第一期供应链ABS产品。

(出席嘉宾:富力地产董事长李思廉、富力地产董事长助理陈志濠、富力地产财务总监张诗贤、富力地产企业融资总监李启明)

集团于2018年的协议销售及营业额方面取得大幅增长,协议销售及营业额分别为人民币1,311亿元,同比增长60%及人民币768.6亿元,同比增长30%。期内毛利增长33%至人民币279.5亿元。尽管集团扩展至新城市及增加项目数量,2018年的整体毛利率增长至36.4%,于同业中名列前茅。

  李先生总结:「我们对中国整体的宏观经济环境及政治稳定保持乐观,加上中国政府从长远角度出台有利于行业可持续发展的政策,集团将采取长远眼光看待中国房地产市场的发展方向。通过持续分散地域销售网络,集团对2018年的协议销售充满信心,期待能够顺利达成人民币1,300亿元的目标。」

继续全力推动全国超过90个城市土地储备转化人民币7,000亿元现金收益

  富力地产成立于一九九四年,是全国主要的房地产开发公司之一,集中开发及销售中档至高档房地产项目,以中等至中高等收入居民为目标客户群。时至二零一七年年底,富力地产的物业发展业务已经扩展到了共六十九个城市和地区,从而令公司的规模更上一层楼。除了开发及销售优质私人住宅物业外,公司亦开发、销售和出租商用及办公物业,以及从事其他房地产相关配套服务,包括建筑与工程设计、工程监管、物业管理及房地产代理服务。富力地产的开发项目愈趋多元化,业务范围已扩展至酒店及商场,于2018年初,我们拥有八十八家已投入运营的豪华酒店,由知名的酒店管理集团管理。

李博士总结:“于2019年,集团将致力于转化低成本土地储备、进行中项目及丰富可售资源为现金收益,同时审慎管理金融流动性。凭借低于市价收购的充足土地储备,集团有能力通过管理销售及土地储备策略,应对中国房地产市场的波动,加上出色销售表现及更为宽松的融资渠道,集团对2019年的经营前景充满信心,期待能够达成人民币1,600亿元的目标。”

  集团于回顾期内战略性地分散协议销售至更多城市及更多项目,进一步扩大业务规模,同时维持较高的盈利能力。2017年,协议销售的87%来自一、二线城市,销售项目由2016年的65个上升至2017年的88个,反映可售资源扩充至更广泛的网络。新开工项目的建筑面积由2016年的601万平方米增加至2017年的1,174万平方米,增幅为95%。建筑面积的大幅增长将为集团增添可售资源及可售项目数量,以达致更高的协议销售目标。

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于2018年,随着酒店于入住率、住宿服务及酒店成本管理方面日渐成熟,酒店数量增至126间,酒店营业额持续获得改善。于2017年收购万达集团74间酒店组合后,酒店营业额增长逾190%至超过人民币70亿元。集团已建立独一无二的国际知名名牌豪华酒店组合,成为全球同类资产中最大的拥有者。

  回顾期内,集团通过收购大连万达商业地产股份有限公司拥有的大部份酒店资产,在巩固酒店发展策略上迈出重要一步。截至2018年1月初,集团成为全球最大豪华酒店业主,合共拥有88间已完工酒店及26,365间客房,以及17间在建及筹建中的酒店。集团将继续整合酒店资产组合,以提高经营效率及每间酒店的收益贡献。

回顾期内,集团权益协议销售金额达至人民币1,311亿元,即售出1,018万平方米建筑面积,分别同比增长60%及61%。平均售价为每平方米人民币12,900元。所有主要地区的协议销售均见显著增长,就营业额而言,中南地区、西北地区及华北地区贡献增长最为强劲。富力集团董事长李思廉博士表示:“协议销售增长强劲,证明了集团全国销售团队的实力,于艰难营运环境中仍能取得理想业绩。基于集团拥有丰富土地储备,2019年协议销售目标定为人民币1,600亿元。”

  2017年,集团全年营业额创出历史新高达人民币592.8亿元,协议销售额上升35%至人民币818.6亿元。期内净利润亦录得新高,大幅增加204%至人民币214.2亿元。集团全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%,主要源于较高利润的项目于年内结转入账。中国房地产市场维持较为强劲增长,物业销售收入增加9%至人民币537.1亿元,核心盈利增加27%至人民币75.9亿元。物业发展毛利率处于行业较高水平,由29.8%上升至37.6%。董事会决议宣派末期股息每股人民币0.77元,连同中期股息,全年派息每股人民币1.10元。

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