一线城市二手房价15个月来首次同比下跌,一二三

在号称“金九银十”的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。

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刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

中房网讯国家统计局今日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,同比方面继续处于全部上涨态势。二手住宅...

70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%, 9月环比上涨城市有53个;

中房网讯国家统计局今日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,同比方面继续处于全部上涨态势。二手住宅方面,环比上涨的城市有43个,同比上涨的城市有63个。其中,一线城市同比涨幅自去年6月份以来首次转降,二线城市涨幅有所回落。总体来看,上涨城市数量有所减少,下跌城市进一步增加,市场降温态势明显。

10月环比涨幅下跌的城市有17个,9月有12个;

另外,从房价指数来看,根据易居研究院测算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为9.1%。其中环比增幅数据总体不变,而同比增幅数据有所收窄。8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.3%。无论是环比增幅数据还是同比增幅数据,均出现了增幅收窄的态势。易居研究院对此分析认为,当前各地各类降价促销的做法,一方面限制了房价环比涨幅的扩大,另一方面也使得同比增幅数据难以扩大,这也进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

上涨城市有所减少,下跌城市进一步增加

日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

同比情况方面,8月份70个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中,西安、大理、呼和浩特三个城市排在同比涨幅榜前三位。

放量、降价还会继续吗?是不是到了适合买房的时候?

从同比增幅数据来看,西安、呼和浩特和大理三个城市已经连续7个月占据涨幅榜前三位。其中,西安新建商品住宅价格同比涨幅已经连续9个月领跑。

一二三线城市房价环比涨幅全部回落

从房价上涨的城市名单看,南宁是8月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进认为,此类城市政策比较宽松,同时也是西南市场的重点城市。类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。而从同比涨幅看,西安继续成为房价同比涨幅排名第一的城市,这也要求后续西安继续巩固既有政策,同时出台各类新的调控政策。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,10月房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,均与上月相同或回落。经国家统计局测算,8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

一线城市二手住宅销售价格15个月以来同比首次转降

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二手住宅方面,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,从环比情况来看,8月份二手住宅价格环比上涨的城市有43个,上涨城市数量相比上月减少5个。其中,唐山、无锡涨幅居前,沈阳、银川两个城市位居第三位,涨幅均为1.5%;20个城市下跌,下跌城市数量与上月相同。其中,乌鲁木齐和宜昌跌幅最大,为-1%;上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充7个城市持平。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

从同比情况来看,上涨的城市有63个,上涨城市数量相比上月减少4个。呼和浩特、大理、西宁位居涨幅前三位;同比下跌的城市有7个,下跌城市数量与上月相比增加了4个。其中,广州、郑州、青岛三个城市跌幅居前。

“总体上看,房价上涨空间不大,呈现小幅降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价指数数据看,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%。其中环比指标相比9月份没有太多的变动,但从历史数据看,环比增幅数据确实有所收窄。

从二手房价格指数来看,与一手房价格指数表现一致,呈现降温态势。在严跃进看来,这充分说明了当前二手房市场的特点,即市场进入淡季,购房需求不足。这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比9月,一线和二线城市有所收窄,而三线城市相对持平。说明一二线城市房企正在积极进行降价促销,推盘供应力度较大。

从房价上涨的城市名单看,唐山是8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。严跃进表示,当前环京部分城市房价又所有波动,说明此类城市仍存在各类炒作现象。后续需要对中介机构积极进行管控,防范炒房等现象的出现。而从同比涨幅看,呼和浩特连续10个月成为房价同比涨幅排名第一的城市。这也要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策,同时出台各类新的管控内容。

克而瑞研究中心分析师马千里认为,10月商品住宅销售数据表现不错,累计增速更是由负转正。不过从房价数据来看,各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策夯实,保障房地产市场价格体系进一步趋稳;另一方面也与企业年底“抢收”,加大营销力度有关。

从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,一线城市同比涨幅自去年6月份以来首次转降,二线城市涨幅有所回落。经国家统计局测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;同比上涨5.5%,涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

诸葛找房数据研究中心表示,“金九银十”期间,在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。10月商品房销售面积14072万平方米,受企业加速促销影响,同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显着,价格有了小幅下跌。

西宁楼价环比领涨

北京新房环比增幅为负

从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑,呼和浩特紧随其后,涨2.4%。排名前十的城市分别为西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春,沈阳和襄阳并列第十。

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