【威尼斯官方网站登录】顺峰大卖资产,香港低

一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5万-5.8万元/平方米之间。北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”属实。但这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,背后的北京顺峰贵宾商务会馆似乎不只卖楼这么简单。

原标题:北京低价房一天引七百人看房 曾是家有儿女拍摄地

住宅性商用房升值有限

实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制,此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议,购房还需要慎重考虑,综合衡量房源的投入产出比。

北京商报记者了解到,此次出售的29套房源归属于北京顺峰贵宾商务会馆。京顺峰贵宾商务会馆将出售位于2、3、4层的包间及部分员工宿舍,除4层出售7套房屋外,2-3层均为整层出售,每层11套。从改造后图纸来看,所有房源价格均在5.5万-5.8万元/平方米之间。最小户型为58.5平方米,报价340万元;最大275平方米,报价1515万元。

顺峰酒店出售27套房源,单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

酒店的2、3层仍为包间模样,均未进行改装。链家经纪人表示,此前酒店为经营需要,曾将其内部格局全部打通。目前中介方正在进行评估,“如果适合居家,酒店可能需要改造基本格局后再出售。”

27套房源出售,700余人看房

11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

“全北京都知道这个小区了。”11月9日,新京报记者在实地走访中,链家一位经纪人介绍道,当日上午6:30-8:00,链家统一组织了500个左右购房者前去看房,下午零散的也有200人左右前去看房。其中,已有不少人有意向购买,顺峰酒店将从中挑选付款周期较快的购房者。不过,新京报记者并未从链家官方证实这些数据。

多家房产中介告诉北京商报记者,该楼房源价格便宜确属实情。从方位来看,顺峰所属的1号楼虽与其余六栋同属北京印象住宅楼,但因其建成以来一直属于住宅性质商用房,楼体并不全在小区之内。东临西四环北路,北望阜成路,往来车辆较多,环境也相对嘈杂。

新京报记者了解到,目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层,其中,2、3层房源较多,4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米,最大为275.48平方米。其中,100.25平方米、131.38平方米的户型,购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

威尼斯官方网站登录 ,其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平方米,单位平方米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平方米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。目前,大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的正是将部分商务房改装成居家。

北京印象小区建成于2003年,位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。房屋性质为住宅,土地使用年限是70年。小区周边配套齐全,靠近人大附小亮甲东校区。北京印象因“海淀四环”、“特价学区”、“白菜价”、“单价5.5-5.8万/平方米”等字样一夜之间“爆火”。

“这几年,同小区内的其他楼房均价皆高于此楼,在6万-9万元/平方米不等。1号楼房价基本没变过。”链家另一位工作人员说,目前楼内早有住户搬进其他企业旧址,成交价格也是这样。“可以考虑自己住。但如果想升值,可能性不大。”

北京印象小区位于西四环内,毗邻6号线地铁海淀五路居站。

按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

链家回应记者采访时称,由于此前酒店方曾将该处房源进行过格局改造,变更成包间和宿舍,作为商业用途,在格局上,相对普通住宅存在差异,所以此次出售方在出售时降低了单价。此外,出售方目前在链家挂牌的房源数仅为27套,不存在网络上传言的“白菜价”、“大量抛售”的情况,只是企业正常的处置旗下资产行为。

不仅如此,鉴于改造后的民居属性是商改住宅。经链家、中原地产及我爱我家等机构经纪人确认,这批待售房源尚未安装燃气,且不提供集中供暖,主要使用中央空调。“目前可确认的是,顺峰会改造房屋基本格局;燃气正在洽谈中,但有可能将由用户自行改造。而对中央空调,统一改造的可能性比较小。”

新京报记者在现场看到,目前该栋楼的一楼为顺峰酒店,还在营业。据酒店工作人员称,未来酒店还会照常营业,目前在售的楼层此前为员工宿舍,想投资其他,所以将其出售。

疑为捆绑抵押资产

在经纪人的带领下,新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构,每一层共有两部电梯,十多户,中间则是采光井。

在与多位地产经纪人交流过程中,北京商报记者获悉,目前北京顺峰贵宾商务会馆名下的这29套房源尚且作为1.2亿元资产捆绑抵押在银行。“只有在房产出售帮助企业还清银行贷款后,房源解押,买卖双方才能正常过渡到网签和落户阶段。”

据中介经纪人介绍,27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比,内部风格类似,但户型结构上有所不同,内部格局已全部打通。购房者购买后,顺峰酒店会解决门与外墙的问题,至于什么时候解决,则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构,需要购房者自己调整、设计。

对此,北京商报记者联系了北京顺峰贵宾商务会馆方面 ,但对方工作人员表示并不清楚上述房源的具体情况。截至发稿,北京商报记者通过查询北京市规自委、北京产权交易所,尚未发现此房源的抵押信息。

并非“白菜价”、须付全款,没有市政供暖

卓纬律师事务所律师许冠男分析指出,如果此次质押的29套房源抵押权人为同一个,而当初办理抵押合同也是同一份的话,房产部门或需要债权人确认,抵押担保的债权已经清偿,“但这就要求全部清偿,债权人才会做这样的确认”。

一夜“爆火”的北京印象,吸引了众多购房者前来探访,“我们主要考虑孩子,想让孩子来海淀上学。”购房者小月(化名)说。

“这种情况下,买卖双方之间将会在签完合同后,约定专款专用,卖房将买方付款用于银行解除抵押,解押完成后,买卖双方即可办理过户手续。”北京市东元律师事务所房地产律师李松表示。

据了解,小月夫妇目前住在昌平,今年孩子刚满一岁,因海淀单价5万元左右的房源具有较大的吸引力,因此特意过来一探究竟。不过,看了整体情况后,小月最终还是放弃了。

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