楼房买卖市场拐点已现,35城二手房价齐跌

全国楼市继续呈现降温行情。

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从国家统计局今日发布的70城房价数据来看,10月,无论是新房还是二手房,价格上涨城市数量都继续减少,环比涨幅全面回落。

中新经纬客户端11月15日电(薛宇飞)国家统计局近两日相继公布了商品房、商品住宅市场的重要数据。在房企以价换量的策略下,中国前10个月的商品房销售面积同比增长了0.1%,增速今年以来是首次由负转正。而70城房价数据显示,一线、二线、三线城市的新房、二手房销售价格环比涨幅均出现回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏称,10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。

从最能反映市场真实情况的二手房市场来看,价格下调城市数量持续增加,已经连续5个月有超20城二手房价下跌,并且这次下跌城市数量达到了35个。

从数量上看,70个大中城市中,10月份新房销售价格环比下跌的城市达到了17个,比9月的12个有明显增加;二手房价格下跌的数量增加到35个,这是时隔55个月后再次出现半数城市二手房价格下跌的情况。

业内人士认为,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱,虽然全国市场成交量依然惯性冲高,但“以价换量”开始出现,尽管热点城市仍在,但难掩整体市场走弱的大趋势,一二三线城市逐渐进入调整期,如果没有明显政策调整,市场拐点已现。

房价环比涨幅整体回落

70城中半数二手房价下跌

三亚市内的一片住宅区域 中新经纬 薛宇飞 摄

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“金九银十”是房地产市场的热销期,在今年市场整体降温的情况下,房企的促销活动早早就已经开始。8月,恒大在全国许多楼盘推出促销活动,引发市场围观。9、10月份,恒大合约销售额分别为831.1亿元、903亿元人民币,连续两个月刷新恒大单月合约销售额的历史记录。

数据显示,10月,70大中城市中,无论是新房还是二手房,一二三线城市价格环比涨幅全面回落。

从全国看,今年7-10月,全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期。国家统计局11月14发布的数据显示,1-10月,全国商品房销售面积约13.33亿平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1-9月份为下降0.1%;商品房销售额12.44万亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.3个百分点;二手房价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.2个百分点。31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅均回落0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬客户端称,商品房销售面积增速由负转正,显示出10月“以价换量”效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动了销量提升。

同时,无论是新房还是二手房,价格上涨的城市数量持续减少。其中,新房价格上涨城市数量为50个,比9月减少3个,上涨城市数量已连续5个月减少;二手房价上涨城市数量为31个,比9月减少9个。

张波称,“以价换量”的策略也平抑了价格上涨预期。恒大销售额上涨的背后,也是销售单价的走低,数据显示,8~10月份,恒大合约销售均价分别为10644元/平方米、10054元/平方米、9336元/平方米。

“从房价调整城市数量看,新房价格上涨城市有50个,是最近2年的市场最低点;二手房价格上涨城市仅31个,是最近4年多的最低点。” 中原地产首席分析师张大伟说。

国家统计局15发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

值得注意的是,从最能反映市场真实情况的二手房市场来看,已经连续5个月超20个城市房价下跌。

同比上,一线城市新房和二手房价格同比涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新房和二手房价格涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新房和二手房价格涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

“2015年3月份出现过48个城市二手房价格下跌,之后的4月又34个城市下跌,这次下跌城市达到35个,是时隔55个月再次出现70城中半数二手房价格下跌。”张大伟说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,整体上看,10月份70城新房价格环比上涨0.5%,同比上涨8.0%,环比指标相比9月份没有太大变动,但与历史数据对比,环比增幅有所收窄,总体上新房价格上涨空间不大,呈现小幅降温态势。70城二手房价格环比上涨0.1%,同比上涨4.2%,同环比均呈现涨幅收窄态势,这说明新房的降价促销,也倒逼部分二手房的价格走低。

对于大部分城市价格下跌的主要原因,张大伟认为,是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

35城二手房价格下跌

诸葛找房数据分析师国仕英则认为,“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新房价格加入到下跌行列。二手房方面,受新房降价效应影响,部分置换需求较为迫切,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价出售现象及降价幅度均有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,二手房价下跌城市数量创历史新高。

10月,价格下跌的城市数量继续增多。70个大中城市中,新房价格上涨的城市数量有50个,相比9月份的53个有所减少。降价的城市数量上升到17个,比9月份的12个有明显增加。中原地产数据研究中心称,新房价格上涨城市只有50个,这是近2年的市场最低点。

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