7月广州二手房成交量回升近2成,买方市场

据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

业主报价上调

不过,广州中原近一周业主报价在上周环比上涨2.0%的基础上,本周继续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期缩短,造成业主对市场信心增强,报价指数连续攀升。

据广州中原研究发展部监测,荔湾成交活跃板块为中山八路板块,其中板块向来成交活跃的珠岛花园,本月成交持续向好,本月成交均价在34281元/平。

据广州中原研究发展部调研了解,目前部分客户对市场信心较弱,在交易过程中出现过分“压价”的情况,但业主接受意愿较低,议价让利空间较窄。这促使双方处于长时间僵持,成交周期明显拉长,市场成交活跃度有所下滑。

一方面,本月广钢新城市场货量不足,开发商推货力度较弱。加上片区业主让利幅度较大,价格具备较强的吸引力,导致客户转移至二手优质小区盘;

在走访中,多位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

广州中原研究发展部认为,板块楼梯楼房源成交表现一般主要有两方面原因:

对不急于用钱的业主而言,即便房子已经挂牌好几个月,但其心态也仍然稳定。家住番禺区市桥板块的业主王女士告诉记者,虽然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也不多,但她始终没有调低价格。

目前萝岗区市面上的“笋”盘较少

在另一中介门店前,《每日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,甚至有房源已经“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积进行比较后发现,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

据调研了解,由于目前东风东板块优质小区盘入市客户增多,市场亦开始慢慢消化现有盘源,促使业主对后市信心增强,报价出现明显上调。

以广州中原近期一套135平方米朱美拉公寓交易案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受降价至1230万元,从而导致业客双方僵持近1个星期仍未能促成交易。

7月市场热点

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士表示,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元左右不等,主要原因也都是业主急着卖。

分区点评多区成交大幅上扬黄埔成交不升反降从各区成交情况来看,本月大部分区域成交均有所上升,其中海珠、天河、花都三区表现尤其明显。本月分别成交631宗、527宗、961宗,环比分别上升30.9%、25.5%、19.5%。其中花都区成交更是超越增城排名各区第二位。另外,番禺仍然以1021宗的成交量占据各区榜首,成交量环比上升18.2%。此外,需求指出的是,黄埔成交量不升反降,本月共成交229宗,环比下滑6.5%。主要由于黄埔萝岗片区需求回落,促使成交明显下滑。

进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情况,而二手房市场也未见回暖。

阳光家缘中介网签量为355宗,环比回升20.3%。据监测,本月东风东板块成交表现活跃,市场需求旺。

小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款。

主要由于目前片区业主叫价强硬,除了部分急需资金回笼的业主外,基本不存在议价空间,部分业主让利幅度仅在3-5万元左右,致使客户接受度较低。

“我从2003年开始买卖房子,房价有起伏是很正常的。需要钱的卖家就马上卖,能跟卖家谈到一个合理的价格就行。”资深投资客黄先生向《每日经济新闻》记者表示,他近期并不准备挂牌手上的房源,而是在南沙又入手了一套二手房。

而本月海珠成交最为活跃的楼盘为成熟社区大盘光大花园,其7月成交均价为52493元/平,套均总价为560万元/套左右。

据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

其中,东风广场、锦城花园为板块主力贡献盘源,其成交均价分别为81773元/㎡、75974元/㎡。

着急出手 让利可达20万

另一方面,楼梯楼房源的市场保值能力不及锦城花园、东风广场等优质学霸房小区。

关键词阅读:广州 二手房

如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬,议价空间明显收窄。

广州中原研究发展部统计显示,8月1~27日广州市中介网签量为4018宗,较7月同期环比下滑14.4%。价格方面,8月二手住宅网签均价为26877元/平方米,环比上月基本持平。从今年8月各周网签情况来看,上旬周度成交基本维持在1000~1100宗水平左右;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。

除珠岛花园成交活跃外,本月富力广场亦成交向好,其成交均价为49653元/平。

冷静观望 对后市有信心

2019年7月广州市中介网签量为5381宗,较6月环比回升18.0%。价格方面,本月二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。从今年7月各周网签情况来看,二手市场成交表现平稳向好,周度成交量基本维持在110...

在黄先生看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时候再卖,跌的时候我是不会卖的”。

,所剩盘源业主报价偏高,客户可选择性低,促使本月萝岗需求有所回落,成交出现明显下滑;

“不忍心低价出售,现在也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万一再碰见好房能及时下手。”王女士表示,她已经在南沙购入了一套一手住宅,所以即便同小区挂牌房源调低价格她也不担心。“先观望,对后市还是有信心的。我们小区虽然挂牌价格高,但实际成交价格都比去年普遍下降了”。

买房客明显减少

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不过,多位业主与中介人士表示,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,双方均处于观望中。

价格方面,本月二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。

国家统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比微降,环比则基本持平。

据中原成交大数据显示,本月海珠区海珠西板块市场活跃度明显回升,上门看房客环比6月同期增加10%左右,成交占比亦从上月的10.0%%上升至本月的29.0%,环比净增19.0%。

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

本月二手市场主要特征有以下两方面:

据监测统计,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,截至7月份,指数上升至31.23%,环比净增1.06%

二.区域业主叫价强硬,部分如万科东荟城、中海誉城等成交活跃楼盘业主让利空间有所较窄,而客户购买意愿不高,成交周期出现明显拉长。

此外,据调研了解,本月荔湾区置业客户多以“买一卖一”的置换需求居多,而刚需客户较前段时间有所减少。

萝岗成交占比首次回落

加上业主供应相对缓慢因素影响,

2019年1-6月,萝岗区成交占比一直呈现稳步上涨的态势;

以东风广场为例,近期有一70方的两房盘源从原报价550万元,上调至575万元后,仅1个月时间左右就能促成成交。

广州中原研究发展部分析认为,本月萝岗二手成交占比出现下滑的主要原因有:

白云区罗冲围楼梯楼散盘活跃新放盘盘源报价合理7月份,白云区二手住宅网签宗数为529宗,环比回升9.5%。据广州中原研究发展部监测发现,本月区域主要成交宗数主要来源于罗冲围、白云大道、机场路三大板块的贡献。其中,本月机场路板块成交表现亮眼,其板块楼价低洼的优势对于部分首套刚需的置业客户有较强吸引力。据统计,7月板块网签占比上升至9%左右。其主力成交楼盘为汇侨新城、齐富阁等,本月成交均价分别为26189元/平、23509元/平,套均总价基本在250万元/套以下。另外,本月罗冲围板块成交特点表现为:楼梯楼散盘成交活跃,而富力桃园、富力半岛花园等优质社区大盘成交反而略有回落。据调研了解到,目前散盘成交多为新放盘单位,往期放盘的盘源成交相对较少。主要由于以往放盘的业主楼价偏高,客户接受意愿较低。而新放盘盘源价格相对合理,客户青睐度高,购房周期一般在1个月左右。因此,广州中原研究发展部分析认为,目前楼市交易环境更趋理性,逐渐形成良性的交易环境。客户仅遇到合适价格才会着手入市,不再盲目追价购买。若业主报价过高,业客双方可能出现长时间的僵持。番禺区洛浦板块受新房分流钟村市场需求回升2019年7月,番禺区二手网签均价为24790元/㎡;阳光家缘中介网签量为1021宗,环比回升18.2%。据广州中原研究发展部调研了解,本月洛浦板块置业客户分流至一手市场的情况相对明显,上门客大幅减少,导致二手成交出现明显回落。目前板块新盘广州碧桂园·樾时光在售均价37000-41000元/平左右,与板块主力热销楼盘珠江花园相当,从而促使不少二手客户转移至新房市场。另外,需要指出的是,本月钟村板块市场需求大幅回升。1-30日,钟村板块二手网签宗数环比上涨28.4%左右。主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献,其成交均价为28384元/平,成交客户多以80、90后为主,户型多为2房的刚需户型。另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月钟村板块成交之所以出现明显回升,主要得益于两方面原因:一方面,业主供应积极,市场上新增盘源明显增多,祈福新村表现尤其明显,从而客户的可选择户型、盘源增多,入市步伐明显加快;另一方面,业主叫价相对合理,同时存在一定的议价空间,幅度大概在5%左右,导致客户接受意愿增加,成交回升。预测

越秀区

据悉,目前市面上基本不存在总价低于560万的东风广场盘源。

据中原大数据显示,本月中原新增放盘量及客户带看量较上月均有所增加环比分别上涨12.6%、19.7%。

本月天河二手网签宗数为527宗,环比上升25.5%。

本文由威尼斯官方网站登录发布于威尼斯官方网站登录,转载请注明出处:7月广州二手房成交量回升近2成,买方市场

您可能还会对下面的文章感兴趣: