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中新经纬客户端9月3日电3日上午有消息称,房企时代中国向全体员工下达强制性卖房指标,不同级别员工需要完成不同套数的销售任务,若完不成,可能面临被裁的风险。对此,时代中国3日晚间对中新经纬客户端回复称,网传消息实为房企现在通行已久的全民营销,公司没有下硬性的指标要求。

中新经纬客户端11月1日电 (熊思怡)10月31日,115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成,合计实现净利润1593.21亿元,同比增长15.40%。财报数据虽然亮眼,“金九”成色不足、房企强制员工卖房等消息却频频见报。2019年前三季度,中国房企真实生存状态究竟如何?

消息称,有时代中国的员工爆料,公司下达卖房指标,要求在2020年1月15日前,普通员工每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套,若完不成将会被裁撤。

17家上市房企净利润同比翻番

消息还称,管理层所管理的部门达成率不足50%的,也会面临被裁的风险。

Wind数据显示,前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿,同比增22.25%。值得注意的是,按wind提供数据测算,2015年至今,22.25%的营收增幅处于第二低位,增幅最低为2017年,当年前三季度A股房企总营收同比仅增长2.13%。

对于这则消息,时代中国品牌管理部门相关人士对中新经纬客户端表示,这实为房企现在通行已久的全民营销,公司只是号召发动大家积极宣传、推荐公司的产品、项目信息,没有下硬性的指标要求,被放大和误解读了。

此外,前三季度A股115家房企合计实现润1593.21亿元,同比增15.40%。其中,57家房企实现净利润正增长,17家房企净利润同比翻番。

由于楼市调控未显现出放松迹象,房企近来的销售压力较大,动员乃至强制全体员工卖房的行为确实在一些房企中存在,而这种做法也有争议。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,房企内部实施全民营销多发生在调控严厉、融资收紧时期,已经成为行业的潜规则。

以营收绝对值计,绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将港股内房股业绩纳入统计,按照克而瑞地产研究和中指研究院的报告,今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。

房企面临的销售压力不小。克而瑞研究中心数据显示,今年8月,中国百强房企的权益销售金额同比增长2%,环比7月份微降1.7%,略低于1-7月的均值。1~8月,按照可比口径统计,TOP 100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。

克而瑞地产研究指出,按照可比口径统计,TOP 100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,增速较上半年持平。

从时代中国的业绩看,其上半年实现合同销售额312亿元,同比增长20%,仅完成年度目标750亿元的42%。谢逸枫称,从业绩完成度看,时代中国下半年的销售压力还是非常大,如果不采取非常手段,完成年初的目标存在不小的困难。

值得注意的是,上述两家研究机构数据都显示,前三季度销售额超千亿企业数有所增加。克而瑞地产研究数据显示,2018年前3季度销售额。

关键词阅读:房企 卖房 客户端 时代 销售压力

超千亿房企18家,今年增至21家。中指研究院数据为2018年19家,今年增至20家。规模房企业绩目标达成不及去年

依上文数据,或许会让你认为“深圳2794个土豪抢192套豪宅”是前三季度楼市常态。10月22日,绿地湖南却传出了“强制员工买房否则除名”的消息。据报道,绿地湖南今年的销售情况不佳,事业部却定下了比去年实际销售额增加近7成的销售目标,“公司上下压力很大”。之后,绿地湖南回应称,此事系因部门负责人传达会议精神有误。

无独有偶,9月初,时代中国公司也曾被传下达卖房指标,若在规定时间内完成不了即被裁员。后虽回应裁员信息不实,却认可了“全民营销”的说法。

销售压力大并不仅是绿地湖南和时代中国要面对的问题,克而瑞地产研究指出,2019年前三季度,规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

数据显示,设定了年内销售目标的房企中,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年40%房企目标完成率处于65%-75%区间,去年为36%,大致持平;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年仅为5%。

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