威尼斯官方网站登录:房价增长幅度下落趋向有

在号称“金九银十”的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。

国家统计局15日公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,70个城市中,50个城市新建商品住宅价格环比上涨,上涨数较上月减少3个。专家认为,在坚持“房住不炒”、深入落实房地产调控“一城一策”的背景下,房地产市场将进一步趋稳,年内及明年年初房价涨幅收窄几乎已成必然。

刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

销售数据表现较好

70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%, 9月环比上涨城市有53个;

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

10月环比涨幅下跌的城市有17个,9月有12个;

“整体来看,新建和二手住宅的房价指数环比涨幅很低。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示,分城市来看,一线城市房价基本与上月持平。二三线城市房价环比有一定的涨幅,且二线城市的二手房价涨幅比一手房价涨幅略大,与限价措施有关。需要警惕的是三线城市房价,未来仍面临去库存压力。

环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

与涨幅收敛的房价相比,10月商品住宅销售数据则表现不错,累计增速年内首次由负转正。克而瑞研究中心分析师马千里认为,10月商品住宅销售表现较好,但各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策持续夯实,使房地产市场价格体系进一步趋稳;另一方面也与企业年底“抢收”,加大营销力度有关。

日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

值得注意的是,蔡真表示,销售累计同比增长率很低,说明需求不足,购房者对房价上涨的预期已有明显改变。

放量、降价还会继续吗?是不是到了适合买房的时候?

从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑70城。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是由于西部省会城市购房政策相对宽松,目前正进入“补涨”阶段。

一二三线城市房价环比涨幅全部回落

房价涨幅或稳中有降

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,10月房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

蔡真认为,房价未来涨幅将趋稳,甚至略有下降。未来政策方面预计将保持当下的调控主基调。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

马千里认为,鉴于目前的政策面、供给面、需求面在短期内不会发生明显改变,在2019年最后的一个多月里,房价仍会延续10月走势。预计各城市房价仍能保持环比持平或小幅上涨,但三线城市由于去库存压力相对较大,房价环比涨幅的回落速度大于一二线城市。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

马千里认为,一般年初由于新一年贷款指标发放,明年年初资金流动性更强的一线城市房价表现或稍好一些。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

“总体上看,房价上涨空间不大,呈现小幅降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价指数数据看,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%。其中环比指标相比9月份没有太多的变动,但从历史数据看,环比增幅数据确实有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比9月,一线和二线城市有所收窄,而三线城市相对持平。说明一二线城市房企正在积极进行降价促销,推盘供应力度较大。

克而瑞研究中心分析师马千里认为,10月商品住宅销售数据表现不错,累计增速更是由负转正。不过从房价数据来看,各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策夯实,保障房地产市场价格体系进一步趋稳;另一方面也与企业年底“抢收”,加大营销力度有关。

诸葛找房数据研究中心表示,“金九银十”期间,在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。10月商品房销售面积14072万平方米,受企业加速促销影响,同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显着,价格有了小幅下跌。

西宁楼价环比领涨

北京新房环比增幅为负

从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑,呼和浩特紧随其后,涨2.4%。排名前十的城市分别为西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春,沈阳和襄阳并列第十。

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