需综合考虑衡量,顺峰大卖资金财产

10月30日,一位打“五星”的消费者称:“以前的顺峰,一顿饭没个大几千根本吃不饱,近几年餐饮行业走下坡路,很多高大上的知名馆子都开始走亲民路线。”

原标题:北京西四环低价房一天引700人看房 业内:需综合考量

张明所称“老板”系公司法人中国香港籍商人何勤刚,其名下共有公司51家,涉及旅游、餐饮、娱乐休闲、酒店管理、投资实业等领域。资料显示,2014年3月-2017年3月期间,何勤刚担任法人的两家企业出现过土地抵押情况,其中一宗地块位于西城区莲花池东路,为顺峰饮食酒店管理股份有限公司所有。

除了年轻人,新京报记者还遇到了一些老年人前来看房。其中一对老年夫妻表示,“我们准备为儿子购房,但由于房源挨着四环,比较吵,只好放弃了。”

一张北京西四环“白菜价卖房”的截图在朋友圈激起不小波澜。截图显示,由于产权所属公司转型,位于电视剧《家有儿女》拍摄地——海淀区定慧寺北京印象小区1号楼,有29套70年产权住宅商品房抛售,所有房源均价在5.5万-5.8万元/平方米之间。北京商报记者经多方问询和实地探访发现,受“商住两用”影响,1号楼“低价贱卖”属实。但这29套“贱卖房源”身上还背负着超1亿元的“捆绑抵押”名份,背后的北京顺峰贵宾商务会馆似乎不只卖楼这么简单。

此外,顺峰酒店要求,购房者需要全款购买,对不少购房者而言,也有不小的压力。

“这种情况下,买卖双方之间将会在签完合同后,约定专款专用,卖房将买方付款用于银行解除抵押,解押完成后,买卖双方即可办理过户手续。”北京市东元律师事务所房地产律师李松表示。

在经纪人的带领下,新京报记者探访了1号楼2门内部的建筑结构,每一层共有两部电梯,十多户,中间则是采光井。

11月11日,当北京商报记者再访北京顺峰贵宾商务会馆时,工作人员表示,出于经营考虑,暂不单独接待看房者。“目前29套房源尚未进入签约程序,唯一一次集体看房已于上周六结束,短期内不再安排看房事宜。”前述经纪人说。

新京报记者实地走访了解到“白菜价”房源实则有很多限制,此前所在楼的成交均价也就5万元/平方米左右。业内人士建议,购房还需要慎重考虑,综合衡量房源的投入产出比。

根据目前北京顺峰贵宾商务会馆方面公布的消息来看,购房者需在交易时付全款。如果按链家提供的房源价格来看,在此次交易的29套房源中,最低价为340万元小户型;最大户型报价达1515万元;还有16套房源在500万-1000万元之间。29套房源合计报价超2.5亿元。

因此,郭毅建议,从购房者的角度分析,需要慎重考虑,要综合衡量房源的投入产出比,不要盲目地仅因为看似较低的单价而选择出手,“如果后期因为生活不便利,而需要付出额外的成本,才能实现基本的生活需求,那性价比不一定高。”

“对于二手房来说,正常情况下,在过户之前,就算购房者缴纳了房屋全款,也会冻结在银行,直到过户手续办理完毕,才会解冻。”我爱我家工作人员表示,如果顺峰需要用购房者的全款房资办理解压,双方还会签订补充协议,明确了过户日期,出现逾期仍未过户的情况,理论上,购房者可以对售房者追究法律责任。

截至记者发稿前,顺峰酒店未与购房者签订购房协议。“报备的人数目前我们正在统计,具体签约时间未定。”上述经纪人表示。

按照链家工作人员的说法,该楼虽属住宅性质,但自2003年建成之后一直用于商务办公,但如今已不会再有商家入驻,即便入驻也面临无法注册的困境。商驻已不可能,而住宅用仍需改造,房源升值压力较大。

据中介经纪人介绍,27套房源所在的1号楼1门跟1号楼2门相比,内部风格类似,但户型结构上有所不同,内部格局已全部打通。购房者购买后,顺峰酒店会解决门与外墙的问题,至于什么时候解决,则需要根据出售情况而定。而房屋内部结构,需要购房者自己调整、设计。

在与多位地产经纪人交流过程中,北京商报记者获悉,目前北京顺峰贵宾商务会馆名下的这29套房源尚且作为1.2亿元资产捆绑抵押在银行。“只有在房产出售帮助企业还清银行贷款后,房源解押,买卖双方才能正常过渡到网签和落户阶段。”

该栋楼的物业费跟北京印象其他楼相比,也有差距。该栋楼的物业费为4.58元/平方米/月,而其他楼的物业费为2.68元/平方米/月。房屋内部,采用的是中央空调,没有集体供暖。不过,由于是住宅性质,采用的是民水、民电的收费标准。

顺峰“此一时彼一时”?

北京印象小区的27套房源被传以“白菜价”甩卖,一天吸引700余人前来看房。但实际上,这些房源并非“白菜价”,须付全款,没有市政供暖,被改变了格局。持有方顺峰酒店将挑选付款周期较快的购房者签约。

其次,由于该楼自建成以来一直用于商务办公,物业管理成本较高,因此,虽与小区内其他楼栋同归金地物业管理,但单户物业费为4.56元/平方米,单位平方米计价高出其他楼栋近两元。按照此次出售58.5平方米最小户型计算,年均物业费大约为3200元,高出小区内其他同户型房屋近1400元/年。目前,大部分楼层正在施工,楼道内粉尘弥漫、电钻声轰鸣。施工人员表示,此次装修目的正是将部分商务房改装成居家。

合硕机构首席分析师郭毅认为,从地段位置上而言,此次出售房源地段较为不错,而且现在出售方给出的单价也相对比较合理,但需要注意的是,这些房源此前对室内功能空间做过格局上的改造,基本上是大开间的建筑形态,不具备功能的分割和私密性的保证,从居住本身来说,有很大的弊端和短板,实则并不太适合居住。因此,郭毅认为,是否要购买这些房产,还需要根据购房者的目的来判断。

楼上29套房源“白菜价”出售,并没有影响一层酒店正常营业。北京商报记者通过大众点评搜索到该酒店,显示评论1597条,人均消费327元。这家酒店自2004年4月已被平台收录,至今已有15年。

新京报记者了解到,目前链家在售的是北京印象一号楼1门2、3、4层,其中,2、3层房源较多,4层仅少数房源。最小的户型为58.61平方米,最大为275.48平方米。其中,100.25平方米、131.38平方米的户型,购房者关注度最高。单价在5.5万-5.8万元,付款方式为全款,需要有购房资质。

对此,北京商报记者联系了北京顺峰贵宾商务会馆方面 ,但对方工作人员表示并不清楚上述房源的具体情况。截至发稿,北京商报记者通过查询北京市规自委、北京产权交易所,尚未发现此房源的抵押信息。

过去一段时间,北京有一批住宅性质的房子可以注册公司,北京印象小区1号楼正是这种情况,因此,这栋楼里有不少公司,存在居民和公司混居的情况,相对比较嘈杂。

疑为捆绑抵押资产

并非“白菜价”、须付全款,没有市政供暖

卓纬律师事务所律师许冠男分析指出,如果此次质押的29套房源抵押权人为同一个,而当初办理抵押合同也是同一份的话,房产部门或需要债权人确认,抵押担保的债权已经清偿,“但这就要求全部清偿,债权人才会做这样的确认”。

“此前,1号楼的成交均价也就5万元/平方米左右,所以不存在价格便宜的说法。”一位经纪人员坦言。

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