央行宣布全面降准0,央行降准利好楼市有限

历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。相关负责人表示:1、此次降准释放多少资金?答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变? 答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。3、此次降准如何支持实体经济?答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。2019年以来,央行已实施3次降准9月16日,央行正式降准。今天的降准已经是2019年以来的第3轮降准。此前,央行共实施过两轮降准。1月4日,人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,属于全面降准。5月6日,人民银行宣布,从5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。这2800亿长期资金分三次调整到位,分别为5月15日、6月17日、7月15日,这属于定向降准。为什么要降准?国家金融与发展实验室副主任曾刚在接受采访时表示,“理论上来讲,降准其实有空间,要降低实体经济的融资成本,降准是第一步——因为它降低整个资金成本;另一方面,降准可增加市场的资金供给,且有利于降低银行的成本,释放出中长期资金,有助于降底融资成本,利于支持实体经济;此外,用降准去置换高成本的MLF,可优化银行的负债结构。”专家解读降准对楼市发展的影响在业内人士看来,降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,若降准落地,或使楼市稍微改善,表现在量价方面略有反弹。诸葛找房市场研究员姜国君接受采访时表示,7月30日召开的中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,已经给今年后几个月的房地产政策走向定了调。虽然近期出台的贷款市场利率改革以及房贷利率新政策等都被认为会利好楼市,但在调控方向不变的情况下,今年后几个月的房地产信贷政策仍将趋严。姜国君称,“政策加大对经济大环境的扶持,势必会利好房地产周边,进而起到提振楼市信心、增强楼市购买力的作用。但这样的利好影响既是良性的,也会表现得比较温和,因为其本质上不是为了放松楼市调控。”姜国君还表示,9月4日国务院常务会议除了释放降准信号,在对地方政府专项债资金方面提出了“不得用于土地储备和房地产相关领域”的硬性要求,这折射出对于房地产融资的监管并未放松。“也就是说,接下来的金融大环境再宽松,专门针对楼市松绑的可能性仍然微乎其微。”另外,8月有银行从业人员表示,目前房地产开发贷原则上不得超过今年3月份的水平。如果国家对于房企的融资渠道不放松,那么降准对于房企的资金影响力也不会很大,这也就意味着土地市场难以快速逆转颓势。此外对房产市场,流动性强大的一二线城市以及相对中心的区域受刺激会更加明显,三四线城市以及郊区的房产因为缺乏流动性,会依旧保持有价无市的状态。文章来源:中国人民银行

上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

威尼斯官方网站登录 ,诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。

《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准 定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。

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