威尼斯官方网站登录:一二三线城阙房价同比大

全国楼市继续呈现降温行情。

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从国家统计局今日发布的70城房价数据来看,10月,无论是新房还是二手房,价格上涨城市数量都继续减少,环比涨幅全面回落。

原标题:楼市还在降温 一二三线城市房价环比涨幅全部回落

从最能反映市场真实情况的二手房市场来看,价格下调城市数量持续增加,已经连续5个月有超20城二手房价下跌,并且这次下跌城市数量达到了35个。

威尼斯官方网站登录 ,楼市降温在继续。

业内人士认为,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱,虽然全国市场成交量依然惯性冲高,但“以价换量”开始出现,尽管热点城市仍在,但难掩整体市场走弱的大趋势,一二三线城市逐渐进入调整期,如果没有明显政策调整,市场拐点已现。

11月15日,国家统计局发布2019年10月份70城房价,一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。

70城中半数二手房价下跌

不过,有一个现象值得注意,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正,商品房销售额增速也在加快。商品房销售上去了,而房价涨幅却在放缓,原因为何?

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一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落

数据显示,10月,70大中城市中,无论是新房还是二手房,一二三线城市价格环比涨幅全面回落。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏说,2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。

初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.3个百分点;二手房价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.2个百分点。31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅均回落0.2个百分点。

新房方面,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

同时,无论是新房还是二手房,价格上涨的城市数量持续减少。其中,新房价格上涨城市数量为50个,比9月减少3个,上涨城市数量已连续5个月减少;二手房价上涨城市数量为31个,比9月减少9个。

二手房方面,二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

“从房价调整城市数量看,新房价格上涨城市有50个,是最近2年的市场最低点;二手房价格上涨城市仅31个,是最近4年多的最低点。” 中原地产首席分析师张大伟说。

58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示,“金九不金”之后,“银十”成色也明显不足,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱。

值得注意的是,从最能反映市场真实情况的二手房市场来看,已经连续5个月超20个城市房价下跌。

中原地产首席分析师张大伟也表示,房价涨幅全面放缓趋势出现。从10月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,“金九银十”表现并不明显。

“2015年3月份出现过48个城市二手房价格下跌,之后的4月又34个城市下跌,这次下跌城市达到35个,是时隔55个月再次出现70城中半数二手房价格下跌。”张大伟说。

新房、二手房环比下降城市增多

对于大部分城市价格下跌的主要原因,张大伟认为,是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

在新房方面,新房价格环比下降的城市从9月份的12个扩大到10月份的17个。只有50城新房价格环比上涨,较9月份减少3个城市。这是新房环比上涨城市数量连续5个月减少。

诸葛找房数据分析师国仕英则认为,“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快销售回款,纷纷降价或者打折促销,更多的城市新房价格加入到下跌行列。二手房方面,受新房降价效应影响,部分置换需求较为迫切,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价出售现象及降价幅度均有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,二手房价下跌城市数量创历史新高。

来源:国家统计局官网

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